地价5字头！4条地铁线包抄！中海斩获海珠临江宅地！

年内海珠首宗宅地出让！广州第五贵！

周边4条地铁交叉！地块优越至极，未开拍就已有9个号码牌争相报价。

就在刚刚，广州市规划和自然资源局以挂牌方式成交一宗宅地，即海珠区石岗路AH050946地块。从公告得知，该地块占地面积仅8030平方米，计容建筑面积达4.4万平，体量较小，在经历两小时，69轮竞价后，最终由中海地产以22.09亿元总价+竞配面积450平成交，成交楼板价为50526元/平。

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此外，今早广州市中级人民法院委托广州公共资源交易中心以网上拍卖方式转让位于广州市花都区狮岭镇长岗岭一宗土地的土地使用权，从公告得知，土地用途为居住、商业商务、中小学、道路用地，地块占地面积达5.6万平，起拍价（评估价）约9.6亿元。值得注意的是，该地块在2007年已被广州市规划和自然资源局花都区分局认定为闲置土地，在拍卖成交后，买受人须配合相关行政部门完成闲置土地的处置工作，相关费用全部由买受人承担。

海珠区石岗路AH050946地块

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地块基本信息

宗地坐落：海珠区石岗路AH050946地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：8030平方米

计算容积率建筑面积(平方米)：≤44165平方米

容积率：≤5.5

建筑控高：≤100-120米

需满足的其它出让条件如下：

1、竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路（不包含地下隧道）、绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市海珠区人民政府指定的部门。

2、竞得人须按规划要求配建AH050905地块（供电设施用地U12，110kv变电站，用地面积4445平方米），由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站建筑面积×成交时点公共服务用地（类别二）基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记。

3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

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由数据显示，今日石岗路地块成交楼板价50526元/平，成功跻身海珠第三贵地块，登榜广州成交楼板价TOP10排名第5名。

克而瑞监测到，今日出让的海珠区石岗路AH050946地块坐落在热门的工业大道板块，毗邻广纸片区，西临石岗路；北面珠江水岸，地块位置十分优越；值得注意的是，地块距离珠江约500米，但不是一线望江，有遮挡。

这块地值得关注的原因是，地块附近出让的多宗涉宅地，成交楼面价大多不菲，譬如先前的时代项目5.5万/平、中冶逸璟公馆4.2万/平、金融街融御2.7万/平…多宗高价宅地聚焦。

这也是由于老城区地少，海珠区也不例外，在2020年也只出让了两宗宅地，所以一旦有靓地出现，便会引发众多房企围猎关注。

另外一方面，广纸及附近片区，是近年来难得一见的老城区江景片区，珠水玉带环腰，且是南向望江，自然备受追捧。同时周边广纸新城，与广钢、广船、医药港形成一江两岸四城，四城互补，同台搭戏；在新一轮规划中，广纸片区被赋予“海珠西引擎，广州活力港”的全新定位，以连片改造为契机，高标准配套的公共服务设施就规划有246个。

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据克而瑞统计，作为广州开发较早的片区，工业大道板块宅地供应尤为短缺，近三年“零鸭蛋”。

上一宗出让还是在2017年7月的昌岗中路100号地块，但目前尚未建成项目，了解到昌岗中路100号地块在复杂的债权债务问题，加上已建回迁房直接扣除计容，配建幼儿园以及中小户型比例不低于60%等要求，同时带有商业金融业用地性质，实际开发成本较高，对开发房企是一项较难的考验。

宅地供应少导致片区新房市场长期紧缺，且板块内新房成交走俏，因此本次稀缺宅地上线，自然吸引各大房企抢滩。换而言之，石岗路宅地的成功出让，将解渴片区的住宅需求。

图片来源：CRIC克而瑞湾区投策系统

监测到，地块周边住宅项目堪称百花齐放，一二手项目扎堆，由于地处老城区，地块周边二手楼密集，次新房资源较为成熟。

目前周边新房项目有金融街融御、时代大家、中冶逸璟公馆（别墅）、越秀星汇海珠湾三期、广州恒大金碧花园、中海观澜府等，报价6万-22.8万/平；部分公寓项目，譬如中冶逸璟广场，报价4.5万/平左右；二手项目较多，市场报价4.1万/平上下浮动。

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地块周边教育资源也属亮眼，沿着石岗路分别坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园，附近有广州市九十七中学高中部金碧校区等优质学校。

交通方面，地块毗邻一条石岗路通达，该路段并不宽敞，仅有2~3个车道，在楼盘如此密集的住宅区，交通或有些拥堵；但周边接壤工业大道西、广州环城高速、新滘西路等主干路，通行后来往各行政区域较为便捷。

值得一提的是，2016年《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》规划图显示，有轨电车途经在广纸片区，如丫鬟沙大桥站、南萁站等，未来将大大疏解密集的住宅区广纸新城的交通需求，而位于广纸片区、靠近丫鬟沙大桥的石岗路交通通达性也将得到提升，未来可期。

同时，地块周边整体配套、居住氛围成熟，周边坐落着海珠区石溪中医医院、中山大学附属二医院等相关配套设施；同时，地块距离广佛线石溪站直线800米，燕岗站1.2km，稍远的地铁2号线东晓南站距离1.9km，甚至周边规划了地铁10号线和11号线，计划2023年通车；交通通达性优越，且周边交通价值有望提升。

片区均价破6字头

克而瑞市场监测到，在2020年1-12月期间工业大道板块新房成交均价涨幅近1万/平，从年初的5.4万/平涨至年末的6.5万/平。

板块房价上涨，表示该板块的火热，至于为何不向旧黄埔板块高调，或许是为了闷声发大财，了解到板块新房单位供应极少，在2020年合计供应新房971套，而年成交量就达到934套，可以说是吞吐量不多不少，这也使得板块新房可选择行有限。

据统计，截至2020年12月末，工业大道板块新房库存仅剩1105套单位，合计16.8万平新房面积；数据显示，目前该板块在售项目库存过百套的仅有金融街融御、金碧花园、时代大家、天誉半岛以及广州天鹅湾，其余项目库存偏少。

且按照近3个月新房去化速度计算，工业大道最新去化周期仅需10.8个月。

文章来源：克而瑞广佛区域

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